THÔNG TIN CHI TIẾT

Văn bản pháp lý

– Giấy chứng nhận đầu tư số 26221000138 ngày 08/02/2013 về việc đầu tư xây dựng dự án KCN KOVIPARK Bỉm Sơn – Thành phố Thanh Hóa và cho phép Công ty Cổ phần Kiến trúc Phục Hưng là chủ đầu tư;

– Quyết định số 1471/2005/QĐ-UBND ngày 02/06/2005 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Bỉm Sơn.

1. Vị trí địa lý

▪ Cách Thành phố Thanh Hoá 32km, cách Hà Nội 120km

▪ Cách cảng Lễ Môn 35km, cách cảng nước sâu Nghi Sơn 97km

▪ Cách sân bay Thanh Hóa (quy hoạch) 40km, sân bay quốc tế Nội Bài 140km

▪ Ga đường sắt gần nhất: Gần ga Bỉm Sơn – trên trục đường sắt Bắc Nam

2. Thời hạn thuê đất

Đến năm 2063.

3. Giá thuê đất và phí dịch vụ

▪ Diện tích đất cho thuê lại tối đa: ~40 ha

– Diện tích đất cho thuê lại tối thiểu: 1 ha

– Phí sử dụng cơ sở hạ tầng và phí cho thuê đất: Tùy theo địa điểm thuê (khoảng 22-28 USD/m2 cho 50 năm)

– Dịch vụ công nghiệp và phí bảo trì cơ sở hạ tầng: 0,35 USD/m2/năm – thanh toán hàng năm.

▪ Phí tiêu thụ điện

(Mức độ từ 22KV đến dưới 110KV) (theo quy định của Nhà nước)

– Giờ bình thường: 1.243VND/Kwh

Từ thứ 2 đến thứ 7: 4h – 9h30, 11h30 – 17h và 20h – 22h

Chủ nhật: 4h – 22h

– Giờ ban đêm: 783 VND/Kwh (hàng ngày từ 22h đến 4 h)

– Giờ cao điểm: 2.263 VND/Kwh (Từ thứ 2 đến thứ 7: 9h30 – 11h30 và 17h – 20h/ không kể ngày chủ nhật)

▪ Giá nước

8.000 VND/m3 – thanh toán theo tháng.

▪ Phí điện thoại, internet và các dịch khác: Tuỳ theo mức độ sử dụng.

Ghi chú: Tất cả các mức giá này không bao gồm thuế GTGT theo Quy định của Nhà nước.

4. Lĩnh vực thu hút đầu tư 

▪ Ngành công nghiệp chế biến nông – lâm sản;

▪ Ngành công nghiệp sản xuất đồ gia dụng, thủ công mỹ nghệ;

▪ Ngành công nghiệp lắp máy, sửa chữa, công nghệ cao;

▪ Ngành công nghiệp may mặc, bao bì;

▪ Ngành công nghiệp sản xuất hóa dầu,…

5. Cơ sở hạ tầng

▪ Giao thông nội bộ

– Đường chính KCN: rộng 2×10.5m. Khoảng cây xanh ở giữa: rộng 3m, cây xanh và phần đường dành cho người đi bộ: rộng 2×8m, ở đó có trang trí hành lang kỹ thuật ngầm như hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, nước thải, hệ thống thông tin liên lạc và thiết bị chiếu sáng được trang bị dọc theo trục đường.

– Đường nhánh: rộng 2×7.5m, cây xanh và phần đường cho người đi bộ: rộng 2×8 m, ở đó có trang trí hành lang kỹ thuật ngầm như hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, nước thải, hệ thống thông tin liên lạc và thiết bị chiếu sáng được trang bị dọc theo trục đường.

– KCN được lưu thông với quốc lộ 1A và đường cao tốc Bắc Nam.

▪ Hệ thống cung cấp điện

– Được cung cấp từ mạng lưới điện quốc gia (10.000KW/35KV), đáp ứng đầy đủ điều kiện cần thiết để hoạt động. Trạm biến đổi điện sẽ được xây dựng vào năm 2012 (110KV/35KV/22KV – 25MW).

▪ Hệ thống cung cấp nước

– Trạm xử lý nước với công suất là 8.400m3/ngày (Đường kính của ống cấp nước D200mm – D400mm). Độ dày trung bình của đường ống là 0.7-1.5cm. Nước được cung cấp trực tiếp từ Công ty cấp nước Bỉm Sơn.

– Hệ thống cấp nước được kết nối trực tiếp tới hàng rào của các doanh nghiệp.

▪ Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mưa riêng biệt với hệ thống thoát nước thải. Nước mưa tập trung qua hệ thống đường ống ngầm và đổ ra sông trong khu vực. Đường kính ống thoát nước D1.000mm – D1.500mm và đó là hệ thống thoát nước tự động.

▪ Nước thải và xử lý nước thải

– Trạm xử lý nước thải với công suất 8.400 m3/day.

(Nước thải công nghiệp được tính bằng 80% lượng nước cung cấp ban đầu)

Ống thoát nước thải D350mm – D750mm

– Nước thải từ các nhà máy trong KCN sẽ được phân loại ngay lập tức tại nhà máy và được tập trung tại khu vực xử lý trung tâm của KCN KOVIPARK Bỉm Sơn.

▪ Hệ thống truyền thông

Hệ thống truyền thông hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế và sẵn sàng đáp ứng đầy đủ nhu cầu về các dịch vụ truyền thông quốc gia và quốc tế. (ADSL Internet, hệ thống truyền thông sẵn có)

▪ Phòng cháy chữa cháy

– Hệ thống cấp nước hiện đại với trang thiết bị chữa cháy được đặt dọc theo các trục đường trong KCN. Khoảng cách giữa các trụ cột chữa cháy từ 100-150m với đường kính D100mm.

– Trạm cứu hoả sẽ được hoàn thành trong năm 2012.

▪ Môi trường và cây xanh

Cây xanh và không gian chung chiếm 7,24% diện tích khu đất.

TIỆN ÍCH

6. Hạ tầng xã hội và các dịch vụ

▪ Hải quan

Văn phòng Hải quan Thanh Hoá sẽ được đặt tại trung tâm của KCN. Tất cả các thủ tục niêm phong và khai báo hải quan được thực hiện kịp thời tại các doanh nghiệp trong KCN.

▪ Ngân hàng

VIETIN Bank, BIDV, Sacombank, VP Bank, Agribank.

▪ Bưu điện

Bưu điện Bỉm Sơn gần KCN với hệ thống công nghệ thông tin hiện đại phục vụ truyền thông đa dịch vụ như truyền dữ liệu, điện thoại, Internet KCN và video hội nghị,…

▪ Điều kiện về nhân lực

Lực lượng lao động dồi dào ở khu vực xung quanh KCN KOVIPARK Bỉm Sơn và theo Quy hoạch của Uỷ ban nhân dân Tỉnh, khu dân cư xung quanh được quy hoạch với quy mô lớn.

▪ Bệnh viện

– Bệnh viện đa khoa Bỉm Sơn (cách KCN 3km).

– Bệnh viện đa khoa Thanh Hoá (cách KCN 30km).

– Các Trung tâm y tế sẽ được xây dựng.

▪ Trường Trung học

Có 14 trường trung học tại tỉnh Thanh Hoá.

7. Ưu đãi đầu tư

▪ Máy móc và trang thiết bị nhập khẩu

– Miễn thuế nhập khẩu máy móc để tạo tài sản cố định:

+ Thiết bị, máy móc.

+ Nguyên liệu, vật liệu nhập khẩu để sản xuất thiết bị, máy móc trong dây chuyền công nghệ hoặc thiết bị, phụ tùng, khuôn mẫu, phụ kiện kèm theo thiết bị, máy móc.

+ Vận tải chuyên dụng trong dây chuyền công nghệ, đưa đón công nhân (trên 24 chỗ ngồi).

+ Vật liệu xây dựng không sản xuất được tại địa phương.

+ Thiết bị, phụ tùng, khuôn mẫu, phụ kiện kèm theo thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải và các phương tiện vận tải chuyên dụng.

– Miễn thuế xuất khẩu cho nguyên liệu, vật tư nhập khẩu để sản xuất hàng xuất khẩu:

– Miễn thuế xuất khẩu đối với nguyên vật liệu để sản xuất thuộc danh mục dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư trong 5 năm kể từ khi bắt đầu sản xuất (Nếu doanh nghiệp đầu tư trong danh sách các dự án đặc biệt khuyến khích đầu tư hoặc đầu tư vào sản xuất phụ tùng thay thế, hoặc cơ khí, điện tử…)

▪ Thuế nộp ở nước ngoài

Miễn thuế đối với các giao dịch chuyển tiền ở nước ngoài

▪ Thuế GTGT

Miễn thuế GTGT đối với hàng hoá nhập khẩu bao gồm các nguyên liệu sản xuất, gia công hàng xuất khẩu theo hợp đồng gia công đã ký với đối tác nước ngoài.

▪ Thuế thu nhập doanh nghiệp

– Thuế suất Thuế thu nhập doanh nghiệp là 25%

– Đối với các doanh nghiệp mới thành lập trong KCN cócác dự án công nghệ cao theo quy định của pháp luật, các dự án phần mềm thì áp dụng mức thuế suất 10% trong 15 năm, miễn thuế trong 04 năm và giảm 50% trong 09 năm tiếp theo.

– Đối với các dự án công nghệ cao, quy mô lớn cần thu hút đầu tư, thời gian áp dụng thuế suất ưu đãi 10% có thể kéo dài nhưng tối đa không quá 30 năm. Sau thời hạn ưu đãi trên, mức thuế TNDN được áp dụng là 25%.

– Thuế suất ưu đãi được tính từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế. Nếu doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu kể từ năm đầu tiên nhưng có doanh thu thì việc miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư

8. Hỗ trợ đầu tư

Hỗ trợ các thủ tục trước và sau khi cấp giấy chứng nhận đầu tư:

Công ty Cổ phần Kiến trúc Phục Hưng sẵn sàng hướng dẫn và giúp đỡ tất cả các nhà đầu tư để hoàn tất thủ tục cần thiết trong thời gian sớm nhất có thể:

– Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư

– Thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất

– Thủ tục đăng ký nhân sự

– Đăng ký và làm thủ tục đóng dấu

– Thủ tục đăng ký mã số thuế

9. Nguồn nhân lực

▪ Nhân lực địa phương

Dân số Thanh Hoá: Khoảng 3.6 triệu người (trên 60% dân số đang ở độ tuổi lao động).

▪ Nhân lực từ thủ đô Hà Nội và các vùng lân cận

Hà Nội – Trung tâm đào tạo lớn nhất phía Bắc – Việt Nam với các trường Đại học, Cao đẳng, Trung học nổi tiếng, có hàng nghìn người sinh viên tốt nghiệp ngành quản lý và công nghệ cao. Với khoảng cách hợp lý, thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày giữa Hà Nội – KCN KOVIPARK Bỉm Sơn, nguồn nhân lực có tay nghề cao này là điểm mạnh để phát triển KCN KOVIPARK Bỉm Sơn.

▪ Lương

– Công nhân: Tổi thiểu 67 USD /tháng

Lương trung bình thực tế trả cho công nhân: 70 – 80 USD/tháng.

– Kỹ sư/ Kỹ thuật viên/ Nhân viên văn phòng: 200 – 250 USD/tháng.

– Trưởng phòng/ Kế toán trưởng /Quản lý: 300 – 350 USD/tháng.

▪ Bảo hiểm

– Bảo hiểm xã hội: 24%

– Bảo hiểm y tế: 4.5%

– Bảo hiểm thất nghiệp: 2%

– Doanh nghiệp phải trả 21%/tổng tiền lương của người lao động (17% bảo hiểm xã hội, 3% bảo hiểm y tế và 1% bảo hiểm thất nghiệp).

CHỦ ĐẦU TƯ

Công ty Cổ phần Kiến trúc Phục Hưng – Constrexim

Công ty Cổ phần Kiến trúc Phục Hưng – Constrexim